Je suis en train de dévorer l’excellent livre de Daniel Vu et lui arrive à dégager des cash-flow positif. Je viens aussi de prendre contact avec Ouiker qui sont uniquement dans le grand Ouest . Je te ferais part de mon retour après mon investissement.
- Dans la case F5, il s’agit des provisions sur charges demandées au locataire.
- Si par exemple vos loyers annuels sont de € et les charges déductibles de €, l’abattement de 30 % est plus élevé que les charges.
- J’ai donc ajouté des régimes fiscaux , et certains paramètres comme la vacance locative, l’assurance loyers impayés et les frais d’agence.
- Je n’ai pas de simulateurs mais il y’a un article sur le sujet dans la rubrique immobilier.
- Etant novice en la matière, serait-il possible d’avoir votre tableau qui d’après les captures et commentaires est très bien pensé.
On obtient un déficit foncier imputable sur le revenu global de 1 000€. Cette 3ème catégorie est celle qui permet le plus facilement de créer un déficit foncier car le montant des travaux éligibles n’est pas plafonné. Cette première méthode permet de calculer le rendement brut. Elle ne tient pas compte de tous les autres frais que vous aurez à payer. Si vous ajoutez votre second bien via la ligne 14 (mettre le revenu foncier imposable; c’est une excellente idée), le simulateur ne tiendra pas compte des PS engendrés par ce bien seulement.
Ce Procédé Est Il Accepté Par Ladministration Fiscale ?
Nous comprenons que dans ce cas la SCI est plus adaptée mais impossibilité de faire un LMNP. Notre notaire nous a parlé du Commodat, cela peut il nous permettre de profiter du LMNP ? Si vous avez opté pour le micro-Bic à ce moment là, vous avez ce régime en place sur 2019 et 2020 et vous ne pourrez changer qu’en 2021 pour les revenus 2021. Et oui globalement le LMNP est souvent plus intéressant que le Pinel dans la mesure où les économies d’impôts sont équivalentes en ordre de grandeur, les contraintes étant quant à elles bien moins grandes. Mais malheureusement les intermédiaires sont fortement rémunérés sur le Pinel et pas sur le LMNP, ils ont donc tendance à biaiser leurs recommandations. Merci, pour la valeur ce sera a priori la valeur du bien au moment du démarrage de la location en LMNP et l’amortissement démarrera à ce moment là aussi.
Je n’ai pas trouvé comment calculer le gain sur la base de 6000e « seulement » de travaux, quitte à en re-programmer pour 2022. Si ce simulateur vous intéresse, je vous conseille de le prendre avant la sortie de la V2 car son prix va augmenter. Cependant, je vais bientôt commencer à travailler sur un outil similaire qui sera spécifiquement conçu pour gérer son parc immobilier. Je pense que vous savez tout sur ce simulateur de rentabilité ultra-simple à utiliser, complet et surtout, FIABLE.
Articles Récents
De plus, les travaux sont réalisés par moi-même avec l’aide des mes beau-frères et d’un ami maçon. Les seuls documents prouvant les travaux sont les biens matériels de construction achetés. Bonjour, en 2017, j’ai acheté une grange que je suis en train de transformer en immeuble d’habitation. J’ai l’impression qu’il faudrait que je ne fasse que peu de travaux, disons juste assez pour ne plus payer ces 600e. Pour l’instant des travaux sont à prévoir, disons 12000e . Au décès de mon père, j’ai hérité d’un appartement de 40m2.
C’est un simulateur pour les locations vides, il ne fait pas le lmnp. Après si c’est un lmnp au réel, ça marche très bien aussi si vous intégrez l’amortissement dans une des charges déductibles. Aucun problème, l’outil est complexe et il n’y a pas de questions idiotes. La case 38 contient les revenus du bien et les charges sont en 39 (donc le remboursement du prêt est inclut dans la ligne 39).
Sachez que l’on peut souscrire directement une autre assurance emprunteur que celle de la banque prêteuse (délicat à négocier). Mais dans la plupart des cas, on va souscrire à l’assurance de la banque, puis changer d’assurance emprunteur dans les mois qui suivent. C’est dommage que nous n’ayons aucune vision des amortissements. Un graphique « revenus imposables » avec un détail Loyers de l’année / charges de l’année / amortissements de l’année pourrait être intéressant. Je viens de voir le tableau « comptes annuels » qui me répond à ce besoin. J’ai donc ajouté des régimes fiscaux , et certains paramètres comme la vacance locative, l’assurance loyers impayés et les frais d’agence.
Cependant, sur ce simulateur, la location en société à l’IS ne tient pas compte d’une distribution de dividende au niveau de la société, dans le but d’éviter une double imposition. Le cash-flow net net est donc capitalisé pour optimiser sa fiscalité. Ce simulateur permet également de calculer la rentabilité d’un bien en location courte durée. Il prend en compte l’option meublé de tourisme, ou l’abattement en micro BIC passe de 50% à 71%.
